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Ginza

답답해서 야밤에 적어봅니다..

  • Ginza
  • 조회 수 928
  • 2021.06.20. 23:28

평생 도박이나 놀음에 손대본적없고 주식근처도 안가봤는데 지주택이란 큰도박에 손을 대버렸슴다.

임장도 다녀왔고 지주도적고 공장부지라 큰문제는없어보였는데 같은 업무대행사에서 진행하는 옆아파트 보니까 불안불안하네요. 사업승인직전인데 자세히못봤지만 

카페 눈팅해보니 트러블생긴거같아서 저까지 불안합니다:( 

2
Ginza
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댓글
27
수플레
1등 수플레
2021.06.20. 23:30

잘 되길 바라겠습니다... ㅠㅠ

1
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Ginza
글쓴이
Ginza 수플레 님께
2021.06.20. 23:36

그래야죠 ㅠ 청약은 먼나라이야기라

이거하나보고있네요

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무야호
2등 무야호
2021.06.20. 23:34

지주택 

장점: 빠르게 땅 구입해서 착착 진행되면  큰 이익 생김

단점:  문제가 발생되면  시간이 지체되고 비용이 크게 증가.  어느순간 조합비가 0원됨

그럼 또 조합비 내라고함. 이렇게 몇번 반복하면 배보다 배꼽이 커짐. 투자금 공중 분해 될수도 있음..

 

이렇다고 하네요.

1
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Ginza
글쓴이
Ginza 무야호 님께
2021.06.20. 23:35

알고들어갔는데도 너무맵네요 ㅠ 

물론 저희현장에 문제생긴건아닌데

같은 대행사다보니까 찝찝할따름이죠 ㅠ

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골때리네
3등 골때리네
2021.06.20. 23:58

저도 지주택에 손대서 겨우겨우 4년만에 철거끝나고 펜스 치고 있습니다 상도 롯캐만한 업대 찾기가 힘들죠 ㅠㅠ 근데 사업지마다 복불복이라 저희 사업지 업대도 다른쪽에선 욕 엄청 먹고 있더라구요

2
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Ginza
글쓴이
Ginza 골때리네 님께
2021.06.21. 01:43

진짜 상도 롯캐 보라매 자이 보면 대단하다는걸 새삼느끼더라구요 ㅜㅜ 저는 서울지역은아니지만 부럽습니다 ㅜㅜ 입주까지 화이팅입니다!

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골때리네
골때리네 Ginza 님께
2021.06.21. 02:15

업대도 업대지만 저도 하면서 크게 느낀건 조합원들이 나설땐 나서야 하더라구요 어떤 사업장은 문제가 있는대도 업대 믿고 다들 무관심하고 있다가 날먹해서 돈 날리고.. 어떤 사업장은 희박한 확률이었지만 조합원들이 나서서 업대 견제하고 성공으로 이끌고... 저희 사업장도 문제많았습니다 그럴때마다 조합원들이 관심 갖고 나서서 방안을 모색하더라구요

 

바빠서 힘들지만 사업현황을 모르면 순식간에 투입자금 날아갑니다 저도 이거 하면서 주택법 건축법 세법 다 찾아가면서 공부했었습니다 ㅠㅠ 선생님도 잘 풀려서 꼭 입주까지 화이팅 하세요

1
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Ginza
글쓴이
Ginza 골때리네 님께
2021.06.21. 02:21

저희야 이제 조합원모집중인 현장이라 ㅜㅜ

그나마 부지확보된거 소유권 이전 등기 확인해서 :( 

나이가 어리다보니 조합에서 크게 뭘맡아서 할순없겠지만 꾸준히 지켜볼예정입니다.

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골때리네
골때리네 Ginza 님께
2021.06.21. 02:31

저도 20대라 맡아서 하기보단 의견 게재하는 식으로 이야기를 하다보니 다른 분들이 의견수렴해서 나서시더라구요 토지확보엔 문제 없으면 대체로 괜찮다는 이야기인데 그래도 주의할것은 마지막 5%가 가장 중요합니다 보통 이때 브릿지 대출해서 진행하는데 브릿지 대출 만기이전 사업시행인가받아야합니다 그렇지 않으면.. 시공사에서 사시 이전에 PF보증을 안해줘서 브릿지 대출 연체금에 대해 조합원분담금으로 전가시켜버립니다. (저희도 이때 비슷한 문제로 현대건설과 합의하 mou해지하고 타 1군 건설사하고 도급계약했습니다 ㅠ ㅠ) 아실수 있는 이야기 이지만 중요한 부분이라 한번 더 강조해봅니다

1
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Ginza
글쓴이
Ginza 골때리네 님께
2021.06.21. 02:47

궁금한게 많습니다만 또 너무오픈된장소라 백프로 말씀드리기가어렵네요 ㅠ 정말 좋은정보들 감사드립니다

실례가안되신다면 쪽지로 나중에라도 몇가지 여쭤도될까요?

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포인트봇
포인트봇 Ginza 님께
2021.06.21. 02:47
회원님 3포인트 채굴 성공!
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Ginza
글쓴이
Ginza 슬기로운미코생활 님께
2021.06.24. 15:40

감사합니다 ㅠ 쪽지보내기가 안되서 그런데 ㅠ 

따로 연락드릴방법이있을까요??

지금 완전패닉상태입니다... 

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슬기로운미코생활
슬기로운미코생활 Ginza 님께
2021.06.24. 17:57

갠적 연락은 탈퇴각이기 때문에..은유적으로 글쓰실수 밖에 없습니다 ㅠㅠ

1
[슬기로운미코생활]님의 댓글을 신고합니다. 취소 신고
Ginza
글쓴이
Ginza 슬기로운미코생활 님께
2021.06.24. 19:47

아하...그런거였군요 미처몰랐네요..ㄷㄷ

혹시 바뀌신 시공사 여쭤도될지요..이니셜로라도 괜찮습니다..

저희도 같은문제로 pf대출건으로 난리가난상태라..

사업승인전인데 pf요청 거절해서 그럼 시공사변경하려니 mou계약관련 소송문제도있고 참...

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슬기로운미코생활
슬기로운미코생활 Ginza 님께
2021.06.24. 20:47

 

아마 선생님 사업지도. 인가과정이 늦어지다보니 pf보증 문제에 봉착한듯보입니다. 인가의 지연에 대해서 대행사및 조합임원의 문제를 확인하는것을 우선적으로 하시어 과실에 대해서 꼬투리잡고 mou해지 소송비용을 조합원 분담금으로 전가시키는것을 막으셔야 할겁니다.

 

 

저희 사업지 내용은 나중에 문제가 될수도 있어서 외부유출은 자제 부탁드리겠습니다 ㅠㅠ 확인 댓글다시면 삭제할게요..ㅎㅎ

1
[슬기로운미코생활]님의 댓글을 신고합니다. 취소 신고
Ginza
글쓴이
Ginza 슬기로운미코생활 님께
2021.06.24. 20:44

답변 아주아주감사드립니다...대충 어느상황인지 인지하였습니다...! 

참 우연이 기가막히네요... 지금 mou맺기전에 회사가 그 회사였는데...

여긴 조합장이 장난치는걸로밖엔 안보입니다 지금...피가 거꾸로솟습니다 지금..

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슬기로운미코생활
슬기로운미코생활 Ginza 님께
2021.06.24. 20:49

다른 조합원분들과 견제 잘해서 원만한 해결 하길 바라겠습니다 보통 업대에서 내세운사람들이 조합임원인 경우가 많아서 여기저기 잘 들쑤셔야해요 어차피 조합원 돈으로 움직이는 사람들이라... 힘내세요!

1
[슬기로운미코생활]님의 댓글을 신고합니다. 취소 신고
Ginza
글쓴이
Ginza 슬기로운미코생활 님께
2021.06.27. 00:03

정말 너무답답해서 찾아뵙고 조언이라도 듣고싶은 심정입니다...

조합사람들은 오합지졸에 도개조까지 섞여가지고 각자 딴마음 품고있는걸 보니 한숨만나와요

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슬기로운미코생활 Ginza 님께
2021.06.27. 00:07
비밀글입니다.
수정 삭제
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슬기로운미코생활
슬기로운미코생활 Ginza 님께
2021.06.27. 00:16

중심잡고 가셔야 할텐데... 도개조가 엮이면 힘들순 있겠지만 마음만 맞고 공동 목표로 갈수 있는데 조합원들이 아직 거기까지 지식이 미치지 못하나 보네요 저희 사업지도 도시개발하고 같이 엮여있어서 도시개발 지역내에 지주택 사업지이거든요 따라서 도개조랑 같이 움직이는 몸인데...흠.. 사시는 신청해놓은 상태인가요?

[슬기로운미코생활]님의 댓글을 신고합니다. 취소 신고
Ginza
글쓴이
Ginza 슬기로운미코생활 님께
2021.06.27. 01:03

신청은해놓았는데 갑자기 시공사변경 이야기가 돌아가지고 난리네요. 

아무것도 모르는 어르신들도 많고 서로 자기주장들만 내세우시니 걱정입니다.

무조건 업대를 갈아치우자란식인데 업대가 배터리 갈아끼듯 할수있는것도 아닌데 말입니다.

[Ginza]님의 댓글을 신고합니다. 취소 신고
슬기로운미코생활 Ginza 님께
2021.06.24. 20:47
비밀글입니다.
수정 삭제
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잔고부족
잔고부족
2021.06.20. 23:58

원수에게 권하는 지주택이란 말도 있던데

1
[잔고부족]님의 댓글을 신고합니다. 취소 신고
Ginza
글쓴이
Ginza 잔고부족 님께
2021.06.21. 01:44

리스크가 크긴하죠:(

[Ginza]님의 댓글을 신고합니다. 취소 신고
오리제
오리제
2021.06.21. 08:24

꼭 잘 돼서 대박치시길 바랍니다

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Ginza
글쓴이
Ginza 오리제 님께
2021.06.21. 08:32

감사합니다 ㅠ 대박은원하지도않고 ㅠ 무사입주가 목표입니다:(

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