지역조합아파트 어떤가요?
- Ginza
- 조회 수 69
- 2021.05.14. 18:21
오피스텔이나 아파텔보다가 영맘에안들던차에
꽤괜찮은게있길래 상담받고왔습니다만 ㅠ
혹시 거주하는분 계신지요
IMAC 27 (2019 i9 cto)
MacBook Pro (16-inch, 2019)
Galaxy Note 10 Plus
IPAD AIR 4
IPHONE 13 PRO
Z fold 4
DELL Inspiron 16 plus (intel)
23Ultra
IPHONE 15 PRO
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댓글
지역주택조합이요?
지역주택조합은 사업시행인가 다 난 거 아니면 절대 들어가지 말라고 배웠습니다.
전국에 수많은 지주택이 있으나 그중에서 완공까지 난 건 1%가 채 안 될 정도로 리스크가 큰 사업입니다
일단 기본적인 개념이 : '땅 주인에게 땅을 사서, 거기에 우리 아파트를 지어보자'라는 개념인데, 당연히 땅 입지는 매우 좋습니다. 심지어 조합원 분양가가 매우 저렴해서, 주변 시세의 30%가 채 안되는 경우도 많습니다. 시공'예정'사는 누가 들어도 알만한 대형 건설사인 경우도 많구요.
그런데 정작 조합원을 어느 정도 모아서 땅을 살 때가 되면, 땅 주인이 땅을 안 팔기도 할 뿐더러 땅 주인이 여러명인 관계로 지지부진해지고, 계속해서 땅 매입가가 올라가기도 합니다.
결국 이런저런 명목으로 추가 조합원 분담금을 뜯어내고, 결국엔 조합 집행부가 돈 들고 날아버리는 테크가 가장 보편적입니다. 물론 성공한다면 수익률 굉장히 높은 투자긴 하지만, 투 머치 리스크라는게 문제죠.
그런 이유로 가급적이면.. 지주택은 안하시는게 나을겁니다. 추가 분담금 수억 뜯기고 아무것도 안 남은 지주택 사업장이 엄청 많습니다..
추적 60분에서도 다뤘던 적 있어서 첨부합니다.
https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=dreamtek&logNo=220376089451&proxyReferer=&proxyReferer=http:%2F%2Fblog.naver.com%2Fdreamtek%2F220376089451