부동산 공부 전세 선순위 임차인 배당금 1순위인데 더 높은 채권자가 있다
- 펄럭펄럭
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- 2023.04.25. 16:23
빌라 경매 넘어감
임차인 전입, 확정일자 되어 있어서 1순위 보증금 2억 5천
경매 낙찰 2억 5천 - 낙찰자 경매금액 미납으로 낙찰 포기
분석해보니 건물 근저당은 소멸됐는데 토지 근저당이 남아있음 8억 5천 새마을금고
토지근저당이 확정일자보다 먼저 설정되어있음
감정 건물 60% 토지 40%
낙찰받게되면 2억 5천의 40%를 새마을금고가 1위로 받아가고 나머지 60%를 세입자가 받고 구멍난 40% 보증금은 낙찰자가 세입자에게 줘야함
현재 경매가 7천대까지 떨어짐 7천에 낙찰 받아도 보증금 2억 천 8백 내줘야 되서 물건의 매력이 떨어짐 세입자 계속 보증금 못받게 됨
문제점
전세확정 전입신고 무소용 - 영상보면 등기부를 진짜 잘 볼 수 있어야 이런 함정을 파악할 수 있음 경매 낙찰받은 사람도 처음에는 잘 몰랐을 정도이고 댓글보면 영상 보고서 공부해서 이해했다는 사람들 많음
이런 위험 미리 파악하고 고지해주라고 중개사가 있는거지만.....
등기부 을부 를 어느정도 볼수있도록 공부해야 합니다
댓글
650V 고전압 GaN 반도체 국산화
사실 원룸, 빌라가 위험한 것도 이런식의 통수가 아주 쉽기 때문입니다. 건축주, 시공사, 금융기관 3위일체가 되어 꼼수로 붙어있는 대출을 무자비하게 뻥튀겨놓은게 즐비해서 대출 빼고 보면 뭐 아무것도 없는 깡통이면 다행이고 아예 마이너스인 어처구니 없는 물건도 있죠.